Руководство по покупке недвижимости в Алматы 

Алматы – город, открывающий перспективы. Здесь много учебных заведений, государственных производств, предприятий с иностранными инвестициями. Собственная недвижимость в мегаполисе позволяет не беспокоиться о жилищном вопросе. При необходимости, ее можно выгодно сдавать в аренду. Поэтому при финансовой возможности, казахстанцы стремятся купить квартиру в Алматы.

Алгоритм покупки жилья 

Первое, что нужно сделать – определиться с параметрами жилья. Ценовая категория, район расположения, тип дома и количество комнат. Понимание результата позволит сосредоточиться только на интересующих объектах и не тратить время на просмотр неподходящих.

Далее необходимо изучить цены. Диапазон стоимости жилья широк. В Алматы можно купить квартиру как за 4 100 000 тг, так и за 1 975 960 000 тг. Определите, сколько в среднем стоит квадратный метр в предпочтительному районе для объектов нужного класса, и отталкивайтесь от этой цены для сравнения вариантов.

Когда подходящее жилье найдено, не спешите договариваться о сделке. Проверьте юридическую чистоту объекта. Процедура проверки документов для объектов первичного рынка и недвижимости от хозяина отличается.

Покупка «вторички»

Жилье от собственника требует проверки самого продавца и документов на недвижимость. Для безопасной сделки необходимо изучить:

• Удостоверение личности продавца и других собственников, если таковые есть.
• Документ на жилье. В Казахстане их более 20 видов (купли-продажи, наследования, дарения и др.).
• Техпаспорт.
• Справку о государственной регистрации (до 2013 года подтверждала регистрацию синяя печать на документе собственности).
• Документ об отсутствии обременений (ареста, залога). Его можно запросить онлайн на eGov.
• Выписки из коммунальных счетов (состояние можно также проверить онлайн).
• Кадастровый номер земельного участка (для покупки частного дома).

Паспортные данные должны совпадать с указанными в документах.

Если в квартире выполнялась перепланировка, она должна быть узаконена, а у продавца на руках – проект, акт введения и новый техпаспорт.

После проверки бумаг можно оформлять задаток. Он заверяется нотариально и служит своеобразным подтверждением намерений обеих сторон совершить сделку.

Покупка жилья от застройщика 

Здесь покупателю предстоит меньше волокиты, поскольку продажа недвижимости в Алматы от застройщика исключает бывших владельцев, а значит и проверок предстоит меньше. Убедиться, что строительная компания зарегистрирована в реестре можно онлайн на eGov. Проверить наличие лицензии – на сайте elicense.kz. Если все в порядке, следует запросить у представителя такие документы:

• Право на земельный участок с соответствующим целевым назначением. Если земля не предусмотрена под жилое строительство дом могут признать незаконно возведенным и по судебному решению снести.
• Архитектурно-планировочное задание.
• Согласованный проект.
• Уведомление о начале работ.
• Акт введения в эксплуатацию (для готовых ЖК).

В Алматы узнать о наличии вышеперечисленных документов у застройщика можно, позвонив в управление архитектуры.

Заключение сделки 

Последним этапом в покупке выступает нотариально заверенная сделка и последующая регистрация права собственности на жилье. Зарегистрировать право можно в ЦОН либо непосредственно в кабинете нотариуса. Через специальное приложение это можно сделать буквально за два часа после оплаты.

При покупке жилья в строящемся доме, обращайте внимание на тип договора. Гарантировать защиту прав покупателя может только договор долевого участия. После сделки застройщик должен  зарегистрировать его в управлении архитектуры и градостроительства и отдать выписку покупателю.

Руководствуясь данными рекомендациями, вы сократите этап проверок и заключите сделку в соответствии с законом.